"ქალაქ ბათუმის მუნიციპალიტეტის ტერიტორიის ნაწილისათვის განსაკუთრებული რეგულირების ტერიტორიის სტატუსის მინიჭების თაობაზე" საქართველოს მთავრობის 2026 წლის 29 მაისის N235 დადგენილებით, (შემდგომში - N235 დადგენილება) მინიჭებულ იქნა განსაკუთრებული რეგულირების ტერიტორიის სტატუსი, აღნიშნული ტერიტორიის  ფარგლებში, კერძო ინიციატივის საფუძველზე იწყება ბათუმის მუნიციპალიტეტის გონიო-კვარიათის ადმინისტრაციულ ერთეულში განაშენიანების გეგმის შემუშავება.

საპროექტო არეალის ფართობი შეადგენს 258.8 ჰექტარს და მდებარეობს ბათუმის მუნიციპალიტეტის გონიო-კვარიათის ადმინისტრაციულ ერთეულში, შავი ზღვის სანაპირო ზოლსა და მდინარე ჭოროხის დელტის მიმდებარედ, E 70 საერთაშორისო სატრანსპორტო დერეფნის სიახლოვეს.

პროექტის მთავარი ამოცანაა გონიოს სანაპირო არეალში თანამედროვე, მრავალფუნქციური და მდგრადი ურბანული სივრცის ფორმირება, რომელიც უზრუნველყოფს საცხოვრებელი, ტურისტული, რეკრეაციული და საზოგადოებრივი ფუნქციების ჰარმონიულ ინტეგრაციას ბუნებრივ გარემოსთან, მაღალი ხარისხის ინფრასტრუქტურის განვითარებასა და ტერიტორიის ეფექტიან სივრცით ორგანიზებას.

მოსაზრებების წარდგენის შესაძლებლობა აქვს ყველა დაინტერესებულ პირს სსიპ - სივრცითი და ქალაქთმშენებლობითი განვითარების სააგენტოში, შემდეგ მისამართზე - ქალაქი თბილისი, დავით აღმაშენებლის გამზირი №154, ან ელექტრონული ფოსტის მისამართზე: sajaro.gankhilvebi@suda.gov.ge  

ა) უსაფრთხო საარსებო გარემოს უზრუნველყოფა, ბუნებრივი კატასტროფებისა და კლიმატის ცვლილებით გამოწვეული რისკების შემცირების გზით; 

ბ) დასახლებათა მდგრადი განვითარება და მაღალი ხარისხის საცხოვრებელი გარემოს ფორმირება, თანამედროვე საინჟინრო-სატრანსპორტო და სოციალური ინფრასტრუქტურით უზრუნველყოფის გზით. მუნიციპალიტეტის, როგორც სტრატეგიული მნიშვნელობის ტერიტორიული ერთეულის ინტეგრირება ქვეყნის განსახლების სისტემაში; 

გ) უნიკალური ბუნებრივი ლანდშაფტის, ისტორიულ-კულტურული მემკვიდრეობისა და ეთნიკურ-კულტურული თავისთავადობის დაცვა და ინტეგრირებული თანამედროვე განვითარება; 

გაცნობებთ, რომ მიმდინარეობს „ბორჯომის მუნიციპალიტეტის სოფელ ტბის ტერიტორიაზე №64.25.05.547 საკადასტრო კოდით რეგისტრირებულ მიწის ნაკვეთზე მომსახურების ობიექტების კომპლექსის მშენებლობისათვის განაშენიანების დეტალური გეგმის შემუშავების ინიცირების და დავალების გაცემის თაობაზე“ სსიპ-სივრცითი და ქალაქთმშენებლობითი განვითარების სააგენტოს 2025 წლის 23 აპრილის № 1-1/25 ბრძანების საფუძველზე განაშენიანების დეტალური გეგმის პროექტის შემუშავება.

№64.25.05.547 საკადასტრო კოდით რეგისტრირებული მიწის ნაკვეთი მდებარეობს სოფელი ტბის ტერიტორიის საზღვრებში, დაბა ბაკურიანის საზღვრიდან 430 მეტრის მოშორებით. წარმოდგენილი პროექტით იგეგმება ტერიტორიის საზოგადოებრივი დანიშნულების ფუნქციით განვითარება. კერძოდ ტერიტორიაზე დაგეგმილია ბენზინგასამართის, გაზგასამართის, ავტოსერვისის, სწრაფი კვების ობიექტის, საოფისე ფართებისა და სავაჭრო ობიექტების მშენებლობა.

ბოლო წლებში დაბა ბაკურიანის, როგორც კურორტის, ინტენსიური განვითარების ფონზე, ტერიტორია განიცდის მსგავსი მომსახურების ობიექტების (ბენზინგასამართი, გაზგასამართი, ავტოსერვისი, სწრაფი კვების ობიექტი და ა.შ.) სიმცირეს. აღნიშნული პრობლემა უფრო მძაფრად შეინიშნება აქტიური სეზონის პერიოდში (ზამთარი, ზაფხული).

პროექტით დაგეგმილია მოწესრიგებული, კეთილმოწყობილი გარემოს შექმნა ზემოთ მითითებული მომსახურების ობიექტებით. აღნიშნული კომპლექსი მოემსახურება არა მხოლოდ უშუალოდ ბაკურიანის დამსვენებლებს, არამედ შემოვლითი გზით სხვა დასახლებებისკენ მიმავალ ნაკადს.

სსიპ - სივრცითი და ქალაქთმშენებლობითი განვითარების სააგენტოში, შენიშვნებისა და მოსაზრებების წარდგენის უფლება აქვს ნებისმიერ დაინტერესებულ პირს შემდეგ მისამართზე - ქალაქი თბილისი, დავით აღმაშენებლის გამზირი №154 ან ელექტრონული ფოსტის მისამართზე:  sajaro.gankhilvebi@suda.gov.ge  

გაცნობებთ, რომ მიმდინარეობს ბაკურიანის სარეკრეაციო ტერიტორიაზე მდებარე მიწის ნაკვეთზე (მიწის(უძრავი ქონების) საკადასტრო კოდი: №64.30.07.414) ინდივიდუალური საცხოვრებელი კომპლექსის განაშენიანების დეტალური გეგმის კონცეფციის პროექტის შეთანხმება/დამტკიცების პროცედურები.

დაინტერესებაში არსებული მიწის ნაკვეთი (საკადასტრო კოდი: №64.30.07.414) მდებარეობს „ბაკურიანის მიწათსარგებლობის გენერალური გეგმით განსაზღვრული №15 გეგმარებითი არეალის თემატური გეგმის დამტკიცების შესახებ“ საქართველოს მთავრობის დადგენილებით 2019 წლის 29 მარტის №175 დადგენილებით დამტკიცებულ თემატურ გეგმაში, რომლის განვითარებაც დასაშვებია განაშენიანების დეტალური გეგმის ფარგლებში. 

ასევე საპროექტო ტერიტორიაზე ,,ბაკურიანის სარეკრეაციო ტერიტორიის ქალაქთმშენებლობითი გეგმების დამტკიცების თაობაზე“ საქართველოს მთავრობის 2019 წლის 2 დეკემბრის № 591 დადგენილებით (შემდგომში - დადგენილება) დამტკიცებული დანართების შესაბამისად, ვრცელდება ქუჩების ტერიტორია და შემდეგი ფუნქციური ქვეზონა: საკურორტო ზონა 2 (შზ-7) - განვითარება დასაშვებია შემდეგი ქალაქთმშენებლობითი პარამეტრებით: კ1-0.2; კ2-0.2; კ3-0.4; მაქსიმალური სართულიანობა: 3 სართული მანსარდით; მაქსიმალური სიმაღლე 11 მეტრი, კეხში 16 მეტრი, სამშენებლო მიწის ნაკვეთების მინიმალური ფართობი: 500 კვ.მ;აღნიშნული ფუნქციური ზონები და სპეციალური ზონა 2-ის (სპზ-2) და ლანდშაფური ტერიტორიის (ლტ) სამშენებლოდ განვითარება სრულადაა შეზღუდული.

დაგეგმვის ამოცანას წარმოადგენს საპროექტო ტერიტორიაზე ინდივიდუალური საცხოვრებელი სახლების განთავსება.

სსიპ - სივრცითი და ქალაქთმშენებლობითი განვითარების სააგენტოში, შენიშვნებისა და მოსაზრებების წარდგენის უფლება აქვს ნებისმიერ დაინტერესებულ პირს შემდეგ მისამართზე - ქალაქი თბილისი, დავით აღმაშენებლის გამზირი №154 ან ელექტრონული ფოსტის მისამართზე:  sajaro.gankhilvebi@suda.gov.ge

ურეკი-შეკვეთილის სარეკრეაციო ტერიტორიაზე მდებარე მიწის ნაკვეთზე (მიწის(უძრავი ქონების) საკადასტრო კოდი 26.01.45.518) სასტუმრო და სატუმრო ტიპის მრავალბინიანი საცხოვრებელი კომპლექსის განაშენიანების დეტალური გეგმის დამტკიცების შესახებ“ სსიპ-სივრცითი და ქალაქთმშენებლობითი განვითარების სააგენტოს უფროსის 2023 წლის 9 ნოემბრის № 1-1/58 ბრძანებით დამტკიცებული განაშენიანების დეტალური გეგმის კორექტირებული პროექტი

კორექტირებული პროექტის შემუშავების საფუძველია:

სივრცითი და ქალაქმშენებლობითი განვითარების სააგენტოს უფროსის 2023 წლის 20 ივლისის ბრძანება № 1-1/38 „ურეკიშეკვეთილის სარეკრეაციო ტერიტორიაზე მდებარე მიწის ნაკვეთზე (მიწის(უძრავი ქონების) საკადასტრო კოდი 26.01.45.518 სასტუმრო და სასტუმრო ტიპის მრავალბინიანი საცხოვრებელი კომპლექსის განაშენიანების დეტალური გეგმის შემუშავების ინიცირებისა და დავალების გაცემის თაობაზე“;

სივრცითი და ქალაქმშენებლობითი განვითარების სააგენტოს უფროსის 2026 წლის 27 იანვრის ბრძანება № ბ138. 138260274 “ურეკი-შეკვეთილის სარეკრეაციო ტერიტორიაზე მდებარე მიწის ნაკვეთზე (მიწის (უძრავი ქონების) საკადასტრო კოდი 26.01.45.518) სასტუმრო და სასტუმროს ტიპის მრავალბინიანი საცხოვრებელი კომპლექსის განაშენიანების დეტალური გეგმის კონცეფციის დამტკიცების შესახებ” სსიპ - სივრცითი და ქალაქთმშენებლობითი განვითარების სააგენტოს უფროსის 2023 წლის 12 სექტემბრის № 1-1/42 ბრძანებაში ცვლილების შეტანის თაობაზე”.

საპროექტო გეგმარებითი ტერიტორია მდებარეობს გურიის მხარეში, ოზურგეთის მუნიციპალიტეტის სოფელ ნატანებში, შეკვეთილში. განაშენიანების დეტალური გეგმის საპროექტო არეალი, შედგება ერთი მიწის ნაკვეთისგან (ს.კ. 26.01.45.518, ფართობით 19205 კვ.მ). საპროექტო არეალზე ვრცელდება ლოკალური ტრანსპორტისა და მთვარი ქუჩების ტერიტორია (273 კვ.მ) და საკურორტო ზონა 2 (შზ-7) (18932 კვ.მ).

ტერიტორიას ჩრდილოეთის მხრიდან ესაზღვრება გამწვანებული ტერიტორია, აღმოსავლეთიდან საუბნო გრუნტის გზას ხოლო სამხრეთის და დასავლეთის მხრიდან განაშენიანებულ მიწის ნაკვეთები. საპროექტო არეალის გასწვრივ აღმოსავლეთის მხარეს გადის ურეკი-ქობულეთი-ბათუმის დამაკავშირებელი ჩქაროსნული მაგისტრალი, რომელიც საპროექტო ტერიტორიას უკავშირდება საკონცერტო დარბაზთან მდებარე სატრანსპორტო კვანძით. შავი ზღვა დასავლეთის მხრიდან საპროექტო ტერიტორიამდე დაშორებულია 200 მეტრით.

განაშენიანების დეტალური გეგმის პროექტის მიხედვით ტერიტორიის განვითარება იგეგმება ,,ურეკი-შეკვეთილის სარეკრეაციო ტერიტორიის ქალაქთმშენებლობითი გეგმების დამტკიცების თაობაზე“ საქართველოს მთავრობის 2019 წლის 2 დეკემბრის № 590 დადგენილებ დამტკიცებული გეგმებით დადგენილი ფუქნციური ზონის, საკურორტო ზონა 2 (შზ-7) შესაბამისად. კონკრეტული ფუნქციური ზონის შესაბამისი  ქალაქმშენებლობითი პარამეტრებით კ1-0,3 კ2-1,5 კ3-0,5.

სსიპ - სივრცითი და ქალაქთმშენებლობითი განვითარების სააგენტოში, შენიშვნებისა და მოსაზრებების წარდგენის უფლება აქვს ნებისმიერ დაინტერესებულ პირს შემდეგ მისამართზე - ქალაქი თბილისი, დავით აღმაშენებლის გამზირი №154 ან ელექტრონული ფოსტის მისამართზე: sajaro.gankhilvebi@suda.gov.ge

ბაკურიანის სარეკრეაციო ტერიტორიაზე, სოფელ ციხისჯვარში არსებულ N64.29.02.645 საკადასტრო ერთეულზე ინდივიდუალური და სააგარაკე ტიპის საცხოვრებელი სახლების მშენებლობისათვის განაშენიანების დეტალური გეგმის კონცეფცია.

დაინტერესებაში არსებული ტერიტორია (27 792კვ.მ) მდებარეობს ბაკურიანის სარეკრეაციო ტერიტორიის საზღვრებში, სოფელ ციხისჯვარშ. საპროექტო ტერიტორია მდებარეობს სოფლის აღმოსავლეთ ნაწილში, განაშენიანებულ ნაწილსა და ტყით დაფარულ მასივს შორის. ტერიტორია მოიცავს 64.29.02.645 საკდასტრო კოდით რეგისტრირებულ ერთ საკადასტო ერთეულს. კონცეფციის მიხედვით ტერიტორიის განვითარება იგეგმება სააგარაკე- საცხოვრებელი ზონით (სზ-1). ფუქნციური ზონის შესაბამისი ქალაქმშენებლობითი პარამეტრებით კ1-0,5 კ2-0,8 კ3-0,3.

კონცეფციით დაგეგმილი სამშენებლოდ განვითარებადი მიწის ნაკვეთების ფართობი მერყეობს 600-დან 825-კვ მდე. კონცეფციაში ასევე გათვალისწინებულია სარეკრეაციო და სოციალური ინფრასტრუქტურისთვის განკუთვნილი არეალები. ნაკვეთებს ემსახურება გამართული სატრანსპორტო და საფეხმავლო ინფრასტრუქტურა რომელთა გასწვრივ დაგეგმილია საპროექტო საინჟინრო ქსელები (ელექტროობა, წყალგაყვანილობა და წყალარინება).

ტექნიკურ-ეკონომიკური მაჩვენებლები:

ტერიტორიის ფართი - 27 792 კვ.მ

საცხოვრებელი სახლებისთვის განკუთვნილი ტერიტორიის ფართი - 21 239 კვ. მ

სარეკრეაციო სივრცის ფართი - 1582 კვ.მ

სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურის ფართი - 4571კვ.მ

საზოგადოებრივი ობიექტისთვის განკუთვნილი მიწის ფართი - 300 კვ.მ

ტექნიკური ნაგებობისთვის განკუთვნილი ფართი - 100მკვ.მ

საცხოვრებელი სახლებისთვის განკუთვნილი მიწის ნაკვეთების რაოდენობა - 33

შენიშვნებისა და მოსაზრებების წარდგენის უფლება აქვს საზოგადოების ნებისმიერ წარმომადგენელს სსიპ - სივრცითი და ქალაქთმშენებლობითი განვითარების სააგენტოში, შემდეგ მისამართზე - ქალაქი თბილისი, დავით აღმაშენებლის გამზირი №154 ან ელექტრონული ფოსტის მისამართზე:  sajaro.gankhilvebi@suda.gov.ge