გაცნობებთ, რომ მიმდინარეობს ბაკურიანის სარეკრეაციო ტერიტორიაზე მდებარე მიწის ნაკვეთზე (მიწის(უძრავი ქონების) საკადასტრო კოდი: №64.30.07.414) ინდივიდუალური საცხოვრებელი კომპლექსის განაშენიანების დეტალური გეგმის კონცეფციის პროექტის შეთანხმება/დამტკიცების პროცედურები.

დაინტერესებაში არსებული მიწის ნაკვეთი (საკადასტრო კოდი: №64.30.07.414) მდებარეობს „ბაკურიანის მიწათსარგებლობის გენერალური გეგმით განსაზღვრული №15 გეგმარებითი არეალის თემატური გეგმის დამტკიცების შესახებ“ საქართველოს მთავრობის დადგენილებით 2019 წლის 29 მარტის №175 დადგენილებით დამტკიცებულ თემატურ გეგმაში, რომლის განვითარებაც დასაშვებია განაშენიანების დეტალური გეგმის ფარგლებში. 

ასევე საპროექტო ტერიტორიაზე ,,ბაკურიანის სარეკრეაციო ტერიტორიის ქალაქთმშენებლობითი გეგმების დამტკიცების თაობაზე“ საქართველოს მთავრობის 2019 წლის 2 დეკემბრის № 591 დადგენილებით (შემდგომში - დადგენილება) დამტკიცებული დანართების შესაბამისად, ვრცელდება ქუჩების ტერიტორია და შემდეგი ფუნქციური ქვეზონა: საკურორტო ზონა 2 (შზ-7) - განვითარება დასაშვებია შემდეგი ქალაქთმშენებლობითი პარამეტრებით: კ1-0.2; კ2-0.2; კ3-0.4; მაქსიმალური სართულიანობა: 3 სართული მანსარდით; მაქსიმალური სიმაღლე 11 მეტრი, კეხში 16 მეტრი, სამშენებლო მიწის ნაკვეთების მინიმალური ფართობი: 500 კვ.მ;აღნიშნული ფუნქციური ზონები და სპეციალური ზონა 2-ის (სპზ-2) და ლანდშაფური ტერიტორიის (ლტ) სამშენებლოდ განვითარება სრულადაა შეზღუდული.

დაგეგმვის ამოცანას წარმოადგენს საპროექტო ტერიტორიაზე ინდივიდუალური საცხოვრებელი სახლების განთავსება.

სსიპ - სივრცითი და ქალაქთმშენებლობითი განვითარების სააგენტოში, შენიშვნებისა და მოსაზრებების წარდგენის უფლება აქვს ნებისმიერ დაინტერესებულ პირს შემდეგ მისამართზე - ქალაქი თბილისი, დავით აღმაშენებლის გამზირი №154 ან ელექტრონული ფოსტის მისამართზე:  sajaro.gankhilvebi@suda.gov.ge

ურეკი-შეკვეთილის სარეკრეაციო ტერიტორიაზე მდებარე მიწის ნაკვეთზე (მიწის(უძრავი ქონების) საკადასტრო კოდი 26.01.45.518) სასტუმრო და სატუმრო ტიპის მრავალბინიანი საცხოვრებელი კომპლექსის განაშენიანების დეტალური გეგმის დამტკიცების შესახებ“ სსიპ-სივრცითი და ქალაქთმშენებლობითი განვითარების სააგენტოს უფროსის 2023 წლის 9 ნოემბრის № 1-1/58 ბრძანებით დამტკიცებული განაშენიანების დეტალური გეგმის კორექტირებული პროექტი

კორექტირებული პროექტის შემუშავების საფუძველია:

სივრცითი და ქალაქმშენებლობითი განვითარების სააგენტოს უფროსის 2023 წლის 20 ივლისის ბრძანება № 1-1/38 „ურეკიშეკვეთილის სარეკრეაციო ტერიტორიაზე მდებარე მიწის ნაკვეთზე (მიწის(უძრავი ქონების) საკადასტრო კოდი 26.01.45.518 სასტუმრო და სასტუმრო ტიპის მრავალბინიანი საცხოვრებელი კომპლექსის განაშენიანების დეტალური გეგმის შემუშავების ინიცირებისა და დავალების გაცემის თაობაზე“;

სივრცითი და ქალაქმშენებლობითი განვითარების სააგენტოს უფროსის 2026 წლის 27 იანვრის ბრძანება № ბ138. 138260274 “ურეკი-შეკვეთილის სარეკრეაციო ტერიტორიაზე მდებარე მიწის ნაკვეთზე (მიწის (უძრავი ქონების) საკადასტრო კოდი 26.01.45.518) სასტუმრო და სასტუმროს ტიპის მრავალბინიანი საცხოვრებელი კომპლექსის განაშენიანების დეტალური გეგმის კონცეფციის დამტკიცების შესახებ” სსიპ - სივრცითი და ქალაქთმშენებლობითი განვითარების სააგენტოს უფროსის 2023 წლის 12 სექტემბრის № 1-1/42 ბრძანებაში ცვლილების შეტანის თაობაზე”.

საპროექტო გეგმარებითი ტერიტორია მდებარეობს გურიის მხარეში, ოზურგეთის მუნიციპალიტეტის სოფელ ნატანებში, შეკვეთილში. განაშენიანების დეტალური გეგმის საპროექტო არეალი, შედგება ერთი მიწის ნაკვეთისგან (ს.კ. 26.01.45.518, ფართობით 19205 კვ.მ). საპროექტო არეალზე ვრცელდება ლოკალური ტრანსპორტისა და მთვარი ქუჩების ტერიტორია (273 კვ.მ) და საკურორტო ზონა 2 (შზ-7) (18932 კვ.მ).

ტერიტორიას ჩრდილოეთის მხრიდან ესაზღვრება გამწვანებული ტერიტორია, აღმოსავლეთიდან საუბნო გრუნტის გზას ხოლო სამხრეთის და დასავლეთის მხრიდან განაშენიანებულ მიწის ნაკვეთები. საპროექტო არეალის გასწვრივ აღმოსავლეთის მხარეს გადის ურეკი-ქობულეთი-ბათუმის დამაკავშირებელი ჩქაროსნული მაგისტრალი, რომელიც საპროექტო ტერიტორიას უკავშირდება საკონცერტო დარბაზთან მდებარე სატრანსპორტო კვანძით. შავი ზღვა დასავლეთის მხრიდან საპროექტო ტერიტორიამდე დაშორებულია 200 მეტრით.

განაშენიანების დეტალური გეგმის პროექტის მიხედვით ტერიტორიის განვითარება იგეგმება ,,ურეკი-შეკვეთილის სარეკრეაციო ტერიტორიის ქალაქთმშენებლობითი გეგმების დამტკიცების თაობაზე“ საქართველოს მთავრობის 2019 წლის 2 დეკემბრის № 590 დადგენილებ დამტკიცებული გეგმებით დადგენილი ფუქნციური ზონის, საკურორტო ზონა 2 (შზ-7) შესაბამისად. კონკრეტული ფუნქციური ზონის შესაბამისი  ქალაქმშენებლობითი პარამეტრებით კ1-0,3 კ2-1,5 კ3-0,5.

სსიპ - სივრცითი და ქალაქთმშენებლობითი განვითარების სააგენტოში, შენიშვნებისა და მოსაზრებების წარდგენის უფლება აქვს ნებისმიერ დაინტერესებულ პირს შემდეგ მისამართზე - ქალაქი თბილისი, დავით აღმაშენებლის გამზირი №154 ან ელექტრონული ფოსტის მისამართზე: sajaro.gankhilvebi@suda.gov.ge

ბაკურიანის სარეკრეაციო ტერიტორიაზე, სოფელ ციხისჯვარში არსებულ N64.29.02.645 საკადასტრო ერთეულზე ინდივიდუალური და სააგარაკე ტიპის საცხოვრებელი სახლების მშენებლობისათვის განაშენიანების დეტალური გეგმის კონცეფცია.

დაინტერესებაში არსებული ტერიტორია (27 792კვ.მ) მდებარეობს ბაკურიანის სარეკრეაციო ტერიტორიის საზღვრებში, სოფელ ციხისჯვარშ. საპროექტო ტერიტორია მდებარეობს სოფლის აღმოსავლეთ ნაწილში, განაშენიანებულ ნაწილსა და ტყით დაფარულ მასივს შორის. ტერიტორია მოიცავს 64.29.02.645 საკდასტრო კოდით რეგისტრირებულ ერთ საკადასტო ერთეულს. კონცეფციის მიხედვით ტერიტორიის განვითარება იგეგმება სააგარაკე- საცხოვრებელი ზონით (სზ-1). ფუქნციური ზონის შესაბამისი ქალაქმშენებლობითი პარამეტრებით კ1-0,5 კ2-0,8 კ3-0,3.

კონცეფციით დაგეგმილი სამშენებლოდ განვითარებადი მიწის ნაკვეთების ფართობი მერყეობს 600-დან 825-კვ მდე. კონცეფციაში ასევე გათვალისწინებულია სარეკრეაციო და სოციალური ინფრასტრუქტურისთვის განკუთვნილი არეალები. ნაკვეთებს ემსახურება გამართული სატრანსპორტო და საფეხმავლო ინფრასტრუქტურა რომელთა გასწვრივ დაგეგმილია საპროექტო საინჟინრო ქსელები (ელექტროობა, წყალგაყვანილობა და წყალარინება).

ტექნიკურ-ეკონომიკური მაჩვენებლები:

ტერიტორიის ფართი - 27 792 კვ.მ

საცხოვრებელი სახლებისთვის განკუთვნილი ტერიტორიის ფართი - 21 239 კვ. მ

სარეკრეაციო სივრცის ფართი - 1582 კვ.მ

სატრანსპორტო ინფრასტრუქტურის ფართი - 4571კვ.მ

საზოგადოებრივი ობიექტისთვის განკუთვნილი მიწის ფართი - 300 კვ.მ

ტექნიკური ნაგებობისთვის განკუთვნილი ფართი - 100მკვ.მ

საცხოვრებელი სახლებისთვის განკუთვნილი მიწის ნაკვეთების რაოდენობა - 33

შენიშვნებისა და მოსაზრებების წარდგენის უფლება აქვს საზოგადოების ნებისმიერ წარმომადგენელს სსიპ - სივრცითი და ქალაქთმშენებლობითი განვითარების სააგენტოში, შემდეგ მისამართზე - ქალაქი თბილისი, დავით აღმაშენებლის გამზირი №154 ან ელექტრონული ფოსტის მისამართზე:  sajaro.gankhilvebi@suda.gov.ge

ურეკი-შეკვეთილის სარეკრეაციო ტერიტორიაზე მდებარე მიწის ნაკვეთზე (მიწის(უძრავი ქონების) საკადასტრო კოდი: № 26.34.01.408) სასტუმროს ტიპის საცხოვრებელი კომპლექსის განაშენიანების დეტალური გეგმის კონცეფცია

გაცნობებთ, რომ მიმდინარეობს ურეკი-შეკვეთილის სარეკრეაციო ტერიტორიაზე მდებარე მიწის ნაკვეთზე (მიწის (უძრავი ქონების) საკადასტრო კოდი: №26.34.01.408) სასტუმროს ტიპის საცხოვრებელი კომპლექსის განაშენიანების დეტალური გეგმის კონცეფციის შეთანხმება/დამტკიცების პროცედურები.

დაინტერესებაში არსებული ტერიტორია (№26.34.01.408 საკადასტრო კოდით რეგისტრირებული მიწის ნაკვეთი) მდებარეობს ურეკი-შეკვეთილის სარეკრეაციო ტერიტორიის საზღვრებში და ,,ურეკი-შეკვეთილის სარეკრეაციო ტერიტორიის ქალაქთმშენებლობითი გეგმების დამტკიცების თაობაზე“ საქართველოს მთავრობის 2019 წლის 2 დეკემბრის №590 დადგენილებით (შემდგომში - დადგენილება) დამტკიცებული დანართების შესაბამისად, საპროექტო ტერიტორიაზე ვრცელდება შემდეგი ფუნქციური ზონები: საკურორტო ზონა 2 (შზ-7) (საპროექტო), სპეციალური ზონა 2 (სპზ-2), ლანდშაფური ტერიტორია (ლტ) და ლოკალური ტრანსპორტი და მთავარი ქუჩები (საპროექტო).

აღნიშნული ფუნქციური ზონები და სპეციალური ზონა 2-ის (სპზ-2) და ლანდშაფური ტერიტორიის (ლტ) სამშენებლოდ განვითარება სრულადაა შეზღუდული.

ლოკალური ტრანსპორტი და მთავარი ქუჩების ტერიტორიის საშენებლოდ განვითრება ნაწილობრივაა შეზღუდული.

ხოლო, რაც შეეხება საკურორტო ზონა 2 (შზ-7) (საპროექტო) - განვითარება დასაშვებია შემდეგი ქალაქთმშენებლობითი პარამეტრებით: კ1-0.3; კ2-1.5; კ3-0.5; 

დაგეგმვის ამოცანას წარმოადგენს საპროექტო ტერიტორიის, სამშენებლოდ განვითარებად ნაწილზე, სამი მიწისზედა სასტუმროს ტიპის საცხოვრებელი ფუნქციის შენობა-ნაგებობისა და ერთი მიწისქვეშა ავტოსადგომის განთავსებას.

მიწისზედა შენობა-ნაგებობების სართულიანობა შემდეგია: ა ბლოკი – 22 სართული, ბ ბლოკი – 25 სართული, გ ბლოკი – 8 სართული. მიწისქვეშა ავტოსადგომი განთავსდება დაახლოებით 8 900 კვ.მ ფართობზე, რომლის სიმაღლე იქნება 5 მ. აღნიშნულ ავტოსადგომში შესაძლებელი იქნება დაახლოებით 300 ავტომანქანის განთავსება, მათ შორის 11 ადგილი შშმ პირთათვის მისაწვდომი იქნება.

შენიშვნებისა და მოსაზრებების წარდგენის უფლება აქვს საზოგადოების ნებისმიერ წარმომადგენელს სსიპ - სივრცითი და ქალაქთმშენებლობითი განვითარების სააგენტოში, შემდეგ მისამართზე - ქალაქი თბილისი, დავით აღმაშენებლის გამზირი №154 ან ელექტრონული ფოსტის მისამართზე:  sajaro.gankhilvebi@suda.gov.ge

სსიპ სივრცითი და ქალაქთმშენებლობითი განვითარების სააგენტოში სსიპ „სითი ინსტიტუტი საქართველო"-ს მიერ წარმოდეგნილ იქნა მცხეთის მუნიციპალიტეტის საგურამოს, გალავნის, ნავდარაანთკარისა და ჯიღაურის ადმინისტრაციული ერთეულების სოფლების სივრცის დაგეგმარების გეგმა.

დოკუმენტაცია შემუშავდა სსიპ სივრცითი და ქალაქთმშენებლობითი განვითარების სააგენტოსა და ა(ა)იპ „სითი ინსტიტუტი საქართველო"- ს შორის 2023 წლის 13 ოქტომბერს გაფორმებული  სახელმწიფო შესყიდვის შესახებ N132-2023 ხელშეკრულების (კონკურსი CNT230000060) საფუძველზე (შეთანხმება N132-2023-1, 2024 წლის 6 დეკემბერი).

დაგეგმვის მიზანია, დასახლების მდგრადი განვითარებისა და საზოგადოების კეთილდღეობის ხელშეწყობა, ღირსეული, უსაფრთხო გარემოს შექმნა და განვითარება.

„სივრცის დაგეგმარებისა და ქალაქთმშენებლობითი გეგმების შემუშავების წესის შესახებ„ საქართველოს მთავრობის 2019 წლის 3 ივნისის N260 დადგენილებით დამტკიცებული წესის მე-17 მუხლის მე-5 პუნქტის შესაბამისად, აღნიშნული პროექტი ექვემდებარება საჯარო განხილვის პროცედურებს.

კონცეფციისა და სტრატეგიული გარემოსდაცვითი შეფასების დოკუმენტის  საჯარო განხილვა დაიგეგმა  2025 წლის 22 აგვისტოს 12:00 საათზე, მისამართი: მცხეთის მუნიციპალიტეტის კულტურისა და განათლების მულტიფუნქციური ცენტრი - ქ. მცხეთა, სამხედროს ქუჩა №9. 

საჯარო განხილვის დროს ხელმისაწვდომი იქნება მცხეთის მუნიციპალიტეტის საგურამოს, გალავნის, ნავდარაანთკარისა და ჯიღაურის ადმინისტრაციული ერთეულების სოფლების სივრცის დაგეგმარების გეგმის კონცეფცია ელექტრონული და   მატერიალური სახით.

განხილვაზე დასწრება, მასში მონაწილეობის, ასევე, შენიშვნებისა და მოსაზრებების წარდგენის უფლება აქვს ნებისმიერ დაინტერესებულ პირს. წერილობითი შენიშვნებისა და მოსაზრებების წარდგენა შესაძლებელი იქნება საჯარო განხილვის ჩატარებიდან  15 სამუშაო დღის ვადაში, სსიპ - სივრცითი და ქალაქთმშენებლობითი განვითარების სააგენტოში, შემდეგ მისამართზე - ქალაქი თბილისი, დავით აღმაშენებლის გამზირი №154 ან ელექტრონული ფოსტის მისამართზე: sajaro.gankhilvebi@suda.gov.ge;  ასევე, მცხეთის მუნიციპალიტეტის მერიაში, მისამართი:

მცხეთის მუნიციპალიტეტის მერია - ქ. მცხეთა. ანტიოქიის ქ. N7

მასალის ჩამოტვირთვა შესაძლებელია შემდეგი ბმულიდან: https://tinyurl.com/j53jn7rw

გაცნობებთ, რომ სსიპ - სივრცითი და ქალაქთმშენებლობითი განვითარების სააგენტოში (შემდგომში - „სააგენტო“) მიმდინარეობს განაშენიანების დეტალური გეგმის პროექტის შეთანხმების საქმისწარმოება ოზურგეთის მუნიციპალიტეტის, სოფელ ნატანებში (შეკვეთილი) მდებარე 11 651 კვ.მ. ფართობის მიწის ნაკვეთზე (საკადასტრო კოდი: 26.01.45.1032) სასტუმროს ტიპის საცხოვრებელი კომპლექსის მშენებლობისათვის.

„ურეკი-შეკვეთილის სარეკრეაციო ტერიტორიის ქალაქთმშენებლობითი გეგმების დამტკიცების თაობაზე“ საქართველოს მთავრობის 2019 წლის 2 დეკემბრის №590 დადგენილებით დამტკიცებული გეგმების შესაბამისად, საპროექტო არეალზე ვრცელდება შემდეგი ქვეზონები და ტერიტორიები: საპროექტო საკურორტო ზონა 2 (საპროექტო შზ-7), საპროექტო სპეციალური ზონა 2 (სპზ.2) და სანიტარული დაცვის პირველი მკაცრი შეზღუდვის ზოლი.

განაშენიანების დეტალური გეგმის პროექტით შემოთავაზებულია მიწის ნაკვეთზე სამი სასტუმროს ტიპის საცხოვრებელი შენობების განთავსება. მათი სართულიანობა განსაზღვრულია 7-8 სართულით და მოიცავს 246 სასტუმროს ტიპის ბინას, კვების ობიექტებს, გართობისთვის განკუთვნილ მომსახურების ობიექტებს, საბავშვო მოედანს, მცირე კომერციული ობიექტებსა და ავტოსადგომს, რომელიც გათვლილია 123 ავტომობილზე.

საპროექტო გადაწყვეტა დამატებით ითვალისწინებს ტერიტორიაზე მოსასვენებელი სივრცეების, სამანქანო და საფეხმავლო გზების მოწყობას. საპროექტო შენობების განთავსებით მიწის ნაკვეთზე მაქსიმალურად შენარჩუნებულია არსებული ხე-ნარგავები. შენობების შუაგულში გათვალისწინებულია საერთო საცურაო აუზი, გარშემო მოსასვენებელი ხის დეკი და ბალახის ზედაპირი. აუზის მიმდებარედ განთავსდება ღია ბარი, რომელიც დღის განმავლობაში მოემსახურება დამსვენებელს.

შენიშვნებისა და მოსაზრებების წარდგენის უფლება აქვს საზოგადოების ნებისმიერ წარმომადგენელს სსიპ - სივრცითი და ქალაქთმშენებლობითი განვითარების სააგენტოში, შემდეგ მისამართზე - ქალაქი თბილისი, დავით აღმაშენებლის გამზირი №154 ან ელექტრონული ფოსტის მისამართზე:  sajaro.gankhilvebi@suda.gov.ge

გთხოვთ იხილოთ თანდართული დოკუმენტაცია ელექტრონულ ბმულზე:  https://drive.google.com/drive/folders/1HveZWg4AAZ6DEc8ORRv5TduPnJJZ0xGU?usp=sharing

პროექტის მიზანია, გამოავლინოს ურბანული, სივრცითი და ტერიტორიული განვითარების პრიორიტეტები და საინვესტიციო არეალები. პროექტი მოიცავს ქუთაისის, სამტრედიის, ზუგდიდის, სენაკისა და ფოთის მუნიციპალიტეტებს და იმ ფართო პროცესის ნაწილია, რომელიც ცენტრალური აზიისა და ევროპის დაკავშირების გაძლიერებას ისახავს მიზნად. პროექტი მიმდინარეობს საქართველოს რეგიონული განვითარების სამინისტროს (MRD) და საფრანგეთის განვითარების სააგენტოს (AFD) დაკვეთით. საქართველოს შუა დერეფნის განვითარებითი პოტენციალის გამოვლენისა და შესაბამისი მიმართულებების შერჩევაში მონაწილეობისთვის,

იხ. ბმული: https://arcg.is/4WXKT